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Immobilier neuf Hérault (34) : 172 programmes immobiliers neufs

Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf dans le département Hérault (34) ? Ici, nous mettons en avant une offre locale pensée pour vous aider à avancer plus sereinement dans votre projet. Vous pouvez parcourir 2 088 logements neufs (maisons et appartements neufs), à prix promoteur et sans frais d’agence, du T1 au T5+, dans différentes communes du département.

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Type de biens
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Entre
m2
et
m2
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Entre
et
Épuisé

SENSORIA - Programme immobilier neuf Saint-Gély-du-Fesc résidence séniors près des commodités

Au cœur du village de Saint-Gély-du-Fesc, cet ancien chai réhabilité accueille une résidence séniors à l’architecture respectueuse de l’existant. Les lignes sobres, la toiture en tuiles et la bordure de Génoises soulignent le caractère authentique du lieu, parfaitement intégré à son environnement et proche de toutes les commodités. La résidence se compose de trois bâtiments et propose des appartements de 2 à 4 pièces, conçus pour offrir un quotidien confortable et sécurisé. Les logements disposent de larges loggias, véritables prolongements extérieurs préservant l’intimité de chacun. Les espaces intérieurs sont généreux et adaptés à la vie des seniors, avec des prestations haut de gamme : accès sécurisé, salle de bains équipée et respect de la RT2012. Les stationnements en sous-sol permettent de dégager les abords et de valoriser les aménagements paysagers, créant des cheminements agréables entre les bâtiments. Ce cadre végétalisé participe pleinement au bien-être des résidents. Pensée comme un lieu de vie et de partage, la résidence favorise les échanges grâce à des espaces communs conviviaux. Une salle polyvalente, un espace détente et un patio sont à disposition pour encourager les rencontres, les activités culturelles et les moments de convivialité. Une adresse idéale pour investir dans une résidence séniors, offrant rendement sécurisé et pérennité patrimoniale.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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Le sonnet d'Eulalie - Programme immobilier neuf Mireval : logements neufs sécurisés et lumineux proche des commodités

Située à Mireval, cette résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, adaptés à tous vos projets, qu’il s’agisse d’un investissement immobilier ou d’une résidence principale. Les intérieurs, lumineux et fonctionnels, offrent une cuisine ouverte et une zone nuit isolée pour un confort optimal.

Les logements s’ouvrent sur des terrasses ou loggias tropéziennes, parfaites pour des moments de détente en plein air. Les prestations incluent des isolations performantes et un parking privatif sécurisé pour tous les résidents.

Un cadre résidentielqualité de vie, confort et mobilité douce se rencontrent pour un quotidien harmonieux.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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SAN ANDREA - Programme immobilier neuf Saint-André-de-Sangonis : Résidence studio–T4 avec cadre naturel et confort optimisé proche des commodités

Située à Saint-André-de-Sangonis, au cœur de la vallée de l’Hérault, cette résidence propose des appartements du studio au T4, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les terrasses en plein ciel et les prestations (verger partagé, parking sécurisé) créent un ensemble harmonieux, idéal pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf alliant qualité de vie et proximité des services.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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Domaine de Nysa - Programme immobilier neuf Loupian : Résidence T2–T4 avec cadre viticole et confort optimisé proche des commodités

Située à Loupian, proche du centre historique, cette résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les matériaux traditionnels et les espaces extérieurs créent un ensemble harmonieux.

Les logements, lumineux et bien équipés, disposent de terrasses, celliers et de prestations (cuisine équipée) pour un confort optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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LES BASTIDES DES HORTS - Programme immobilier neuf Saussan : Résidence T3–T4 avec cadre provençal et confort familial proche des plages

Située à Saussan, à 20 minutes des plages, cette résidence propose des appartements en 3 ou 4 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les façades beiges et les volets colorés créent un ensemble harmonieux et typique.

Les logements, bien agencés, disposent de cuisines équipées, salles de bain et de jardins pour des moments conviviaux. Les parkings assurent une praticité maximale.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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DOMAINE OPALE - Programme immobilier neuf Marsillargues : Résidence T2–T3 avec cadre résidentiel et confort optimisé proche des commodités

Située à Marsillargues, dans un secteur résidentiel, cette résidence propose des appartements du 2 au 3 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les façades lumineuses et les espaces verts créent un ensemble harmonieux.

Les logements, bien équipés (domotique, salle de bain aménagée), disposent de balcons ou terrasses pour des moments conviviaux. 2 places de stationnement assurent une praticité optimale.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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ART & VERDE - Programme immobilier neuf Villeneuve-lès-Maguelone : Résidence studio–T4 avec cadre résidentiel et confort moderne proche des commodités

Située à Villeneuve-lès-Maguelone, à 5 minutes du cœur de ville, cette résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. L’architecture, élégante et intégrée, allie tons blancs et toits végétalisés pour un rendu harmonieux.

Les logements, fonctionnels et lumineux, disposent de prestations haut de gamme (salle de bain équipée, parking sécurisé) et d’espaces extérieurs pour des moments conviviaux.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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Bleu d'Eole - Programme immobilier neuf Gigean : Résidence T2–T4 avec cadre boisé et confort sécurisé proche des commodités

Située à Gigean, proche du centre village, cette résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et apaisant. Les façades blanches et les lignes élégantes créent une harmonie avec la nature environnante.

Les logements, bien agencés et lumineux, disposent de terrasses et jardins privatifs pour des moments conviviaux. Un système de sécurité renforce la sérénité des résidents.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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ELISA - Programme immobilier neuf Saint-Mathieu-de-Tréviers : résidences neuves avec terrasses et sécurité en centre-ville

Découvrez en centre-ville de Saint-Mathieu-de-Tréviers des appartements neufs du T2 au T4, baignés de lumière grâce à une lumière traversante ou une double/triple exposition. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur – loggia, jardin privatif, terrasse ou patio – avec vue sur le Pic Saint-Loup.

Sécurisés par un système Vigik et un vidéophone, et dotés de places de stationnement, ces logements allient confort, sérénité et qualité de vie. Parfait pour les résidents ou les investisseurs, ce programme mise sur un cadre résidentiel d’exception. Cette résidence, située en centre-ville, propose des appartements neufs aux intérieurs bien agencés et aux espaces extérieurs privatifs, offrant des vues spectaculaires sur le Pic Saint-Loup. La lumière naturelle et les expositions multiples créent une ambiance chaleureuse, tandis que la sécurité renforcée (Vigik, vidéophone) et les places de stationnement assurent un quotidien serein. Idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier, ce projet allie durabilité, confort et valorisation patrimoniale.

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LE CLOS DES ETOILES - Programme immobilier neuf Pérols : maisons T4 neuves avec jardins, entre commerces et littoral

Ce programme immobilier à Pérols propose 12 maisons neuves de 4 pièces, idéales pour les familles ou les investisseurs en quête de bien-être et de durabilité. Chaque maison est pourvue d’un jardin privatif, offrant un espace extérieur agréable et une continuité entre intérieur et extérieur. Conçues selon les exigences de la norme RT2012, ces résidences assurent un confort optimal et une valorisation patrimoniale sur le long terme.

Situées à proximité des commerces et des plages, ces maisons allient praticité et cadre de vie agréable. L’architecture moderne et les matériaux de qualité en font un choix judicieux pour ceux qui recherchent un habitat neuf performant et esthétique.

Les maisons neuves de Pérols sont pensées pour s’adapter aux modes de vie actuels, avec des espaces intérieurs spacieux et des jardins privatifs qui invitent à la détente. La conformité à la norme RT2012 assure une isolation performante et des économies d’énergie, tout en contribuant à la préservation de l’environnement. La localisation, à la fois calme et proche des services, en fait un lieu de vie recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier. Les finitions soignées et l’attention portée aux détails font de ce programme une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et rentabilité.

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IN'SIDE - Programme immobilier neuf Prades-le-Lez : Résidence T2–T4 avec cadre verdoyant et accès rapide à Montpellier à 100 mètres du centre

Située à Prades-le-Lez, à 8 kilomètres de Montpellier, cette résidence neuve propose 32 appartements du T2 au T4, pensés pour offrir un cadre de vie paisible et moderne. À 100 mètres du cœur de village, les résidents profitent des ruelles pittoresques et des commerces locaux, ainsi que des écoles de la maternelle au lycée.

L’environnement résidentiel et verdoyant assure calme et sérénité, tandis que les 240 hectares du Domaine de Restinclières offrent des loisirs en plein air. Montpellier est accessible via la ligne de bus 23.

Les appartements, avec leurs terrasses, bénéficient de prestations soignées et d’une isolation RT 2012, pour un confort optimal et des économies d’énergie.

Un emplacement stratégique pour les investisseurs ou les acquéreurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

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LE CLOS ORCA - Programme immobilier neuf Saint-Georges-d’Orques : Résidence T2–T4 avec 3 bâtiments en cœur de ville

Située à Saint-Georges-d’Orques, cette résidence neuve se caractérise par une architecture moderne, où le mélange de matériaux crée une ambiance unique et une signature architecturale reconnaissable. À deux pas du centre-ville, les 3 bâtiments de 3 étages ont été imaginés pour s’insérer naturellement dans leur environnement, tout en apportant une touche de modernité au quartier.

Chaque détail architectural a été pensé pour offrir aux résidents un cadre résidentiel agréable et fonctionnel. Les bâtiments, de hauteur modérée, favorisent une intégration discrète et respectueuse du paysage, tout en proposant des logements neufs spacieux et lumineux. La localisation, à proximité des commerces et des services, en fait un lieu de vie pratique et attractif.

Ce programme immobilier s’adresse à ceux qui recherchent un équilibre entre urbanité et sérénité. Les 3 étages de chaque bâtiment permettent une organisation optimale des espaces, tandis que la diversité des matériaux utilisés apporte une richesse visuelle et une durabilité accrue. Idéal pour les familles ou les investisseurs, ce projet allie qualité de vie, confort et potentiel de valorisation.

L’accent mis sur l’intégration paysagère et la qualité des finitions fait de cette résidence neuve une adresse de choix pour ceux qui souhaitent concilier proximité des commodités et habitat moderne. Un projet où chaque élément a été conçu pour répondre aux exigences d’un mode de vie contemporain et connecté.

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Conseils et Actualités sur l'immobilier

Acheter à Montpellier : quels sont les meilleurs quartiers pour habiter en 2026 ? Marché immobilier

Acheter à Montpellier : quels sont les meilleurs quartiers pour habiter en 2026 ?

Programmes immobiliers neufs dans le (34) - Hérault : Maisons et appartements neufs à vendre

172 programmes, 2 088 logements neufs disponibles dans le (34) - Hérault : appartements neufs, maisons neuves, du studio au 5 pièces et plus, répartis sur l'ensemble des communes du département. Immobilier Neuf Montpellier centralise l'offre pour vous permettre de comparer, filtrer et trouver le logement neuf qui correspond à votre projet en un seul endroit, sans frais d'agence.

Combien coûte un logement dans le (34) - Hérault ?

C'est souvent la première question. Voici les repères de prix à connaître pour un achat dans le neuf dans le (34) - Hérault :

 

Prix minimum

Prix moyen

Prix maximum

Appartement 

1 314 € /m²

2 471 € /m²

3 880 € /m²

Maison

1 226 € /m²

2 912 € /m²

4 932 € /m²


Ces prix varient selon la localisation, la surface, les prestations et le stade d'avancement du programme. À budget équivalent, les options disponibles dans le (34) - Hérault sont très différentes d'une commune à l'autre, c'est précisément ce que notre moteur de recherche vous permet d'explorer.

Le parc du département compte 14.68 % d'appartements et 85.32 % de maisons, avec 71.57 % de propriétaires et 25.03 % de locataires.

Deux profils de marché coexistent donc dans le (34) - Hérault : un marché de l'accession solide, et un marché locatif actif. Deux dynamiques favorables à l'immobilier neuf.

Immobilier neuf ou ancien dans le (34) - Hérault : ce que les chiffres ne disent pas toujours

Le prix affiché au m² est souvent plus élevé dans le neuf. C'est un fait. Mais c'est rarement le bon indicateur pour comparer les deux marchés. Voici ce que l'ancien ne propose pas :

Avantages de l'immobilier neuf
Des frais de notaire à 2-3 % seulement, contre 7-8 % dans l'ancien, soit plusieurs milliers d'euros d'économie dès l'achat.
L'accès au PTZ et à la TVA Réduite, sous conditions, pour alléger le financement.
Un logement conforme BBC / RT2012 / RE2020 / RE2025 /RE2031, avec des factures énergétiques contenues dès la livraison.
Aucun travaux à prévoir à court terme, ni mauvaise surprise à la livraison grâce aux garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale).

Un achat en VEFA sécurisé juridiquement, avec paiement progressif selon l'avancement du chantier.

 

Sur le long terme, un logement neuf dans le (34) - Hérault peut donc s'avérer aussi compétitif, voire plus, qu'un bien ancien, à condition de raisonner sur le coût global de l'opération plutôt que sur le seul prix au m².

Investir dans le (34) - Hérault : par où commencer ?

Le (34) - Hérault présente des fondamentaux économiques à prendre en compte avant tout investissement locatif. Le revenu mensuel moyen des ménages s'élève à 879 € et le revenu fiscal moyen par foyer atteint 27 208 € après impôts. Des indicateurs utiles pour évaluer le profil des locataires potentiels et la robustesse du rendement envisagé.

Côté dispositifs, les programmes neufs du (34) - Hérault peuvent être éligibles au LMNP, au LLI, au Déficit Foncier ou au Plan "Relance Logement" (dispositif Jeanbrun). Le choix du dispositif dépend de votre situation fiscale, du type de bien et de la zone géographique ciblée. Nos conseillers Immobilier Neuf Montpellier peuvent vous aider à identifier la stratégie la plus cohérente avec vos objectifs.

Ce qu'on trouve dans les programmes neufs du (34) - Hérault ... et ce qu'on ne trouve pas

Un programme immobilier neuf dans le (34) - Hérault, c'est concrètement :

Des appartements neufs du studio au 5 pièces et plus, avec balcon, loggia ou terrasse selon les résidences. Des maisons neuves individuelles ou groupées, avec jardin privatif. Des DPE classés A ou B, conformes aux normes les plus récentes. Des résidences équipées : ascenseurs, parkings, espaces verts, locaux vélos et poussettes selon les programmes. Des livraisons échelonnées, permettant d'anticiper votre installation ou la mise en location.

Ce qu'on ne trouve pas dans le neuf : des travaux imprévus, des diagnostics énergétiques défavorables, des copropriétés vieillissantes ou des frais d'acquisition élevés.

Immobilier Neuf Montpellier dans le (34) - Hérault : une recherche simplifiée, un accompagnement complet

Avec 172 programmes immobiliers neufs référencés dans le (34) - Hérault, Immobilier Neuf Montpellier vous offre une vue exhaustive du marché neuf local.

Filtrez par commune, par budget, par typologie ou par dispositif fiscal, et prenez contact avec nos conseillers pour un accompagnement sans frais d'agence, de la première visite virtuelle jusqu'à la remise des clés.

FAQ - Foire aux questions sur l'immobilier neuf dans le (34) - Hérault

Peut-on vraiment acheter sans apport dans le (34) - Hérault ?

Il est possible d'acheter dans l'immobilier neuf sans apport, mais seulement en réunissant des conditions très particulières. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), par exemple, peut couvrir une partie du financement sans apport initial, notamment pour les primo-accédants éligibles. 

Des dispositifs complémentaires existent également, pour contribuer et accompagner au financement de votre achat dans le neuf.

Combien de temps entre la signature et la livraison de mon logement neuf ?

En VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), le délai entre la signature du contrat de réservation et la livraison du logement est généralement de 12 à 24 mois, selon l'état d'avancement du programme au moment de la réservation. 

Les délais sont contractuellement encadrés et les pénalités de retard protègent l'acquéreur.

Comment se passe le financement d'un achat en VEFA ?

Lors d'un financement immobilier, dans le cadre d'un achat en VEFA, le paiement s'effectue par appels de fonds progressifs liés à l'avancement des travaux : fondations, mise hors d'eau, hors d'air, achèvement. 

Votre banque débloque les fonds au fur et à mesure, vous ne payez des intérêts que sur les sommes effectivement versées.

Tous les programmes du (34) - Hérault sont-ils éligibles aux dispositifs fiscaux ?

Non, tous les programmes du (34) - Hérault ne sont pas automatiquement éligibles aux différents dispositifs fiscaux. 

L'éligibilité dépend du zonage géographique, du type de bien et du programme immobilier concerné. Sur Immobilier Neuf Montpellier, chaque programme indique les dispositifs applicables pour vous permettre de filtrer selon vos critères d'investissement.

Vous souhaitez contacter nos conseillers en immobilier neuf ?

 

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